石嘴山市商品房网上合同备案管理

商品房买卖合同填写格式注意事项

商品房买卖合同都是中华人民共国建设部和国家工商总局制的统一标准的规范合同，在填写规则应注宜以下几点：

1、         合同适用范围，仅限于由房地产开发公司建设出售的房屋；

2、         涉及选择性条款，以手写内容优先原则；

3、         对文本中《》中选择内容填写，经双方协商确定，《》选中项打对勾以示选定，对于实际情况未发生，应在空格部位打叉；

4、         在签订合同前，出卖人应当向买受人出示有关证书以及证明文件（例如：开发公司营业执照、资质证书、商品房预售许可证等，保护消费者的知情权）；

5、         合同条款由可中华人民共和国建设部和国家工商行政管理部门负责解释；

商品房买卖合同网上备案注意事项

1、         合同双方当事人条款中，买受人姓名、身份证号填写不够完整、和准确；(强填)土地使用权部分的信息空白；

2、         商品房销售依据条款，必须选择现房、期房；(强填)

3、         所购商品基本情况条款应明确坐落、用途、房屋地上层数、及所在层次、旧款合同存在预售门牌编号应当补充备注在坐落部位，并加盖开发公司印章；对商品房合同房屋面积约定应选择套内面积或建筑面积；(强填)

4、         提示消费者合同计价方式和价款部分，应当对楼房与地下室部分单独计价并明示地下室部分的面积；强填)

5、         面积确认及面积差异条款中，必须选择套内面积或建筑面积，对于合同面积与产权登积面积差异，以产权登记面积为准；

（产权登记面积依据是房屋测量报告）(强填)；

6、         付款方式条款：为买卖双方提供了灵活多便的付款方式供双方作出选择(建议填写)；

7、         分为：A一次性付款     B、分期付款     C其它方式

前两种方式应当在特别约定栏注名付款期限，而其它方式则应填写与采用贷款、公积金贷款相关的分期付款方式；在约定文字中不能出现（定金、按揭）等不规范用词，可以使用首付款；

8、         买受人逾期付款的违约责任(建议填写)；

9、         交付期限及逾期违约条款(建议填写)

10、    重点介绍一下十五条关于产权登记约定的条款

在该条款内约定了完成预购商品房合同备案，及预告登记的内容，直接影响办理房屋所有权转移登记的进度，买受人在充分了解预售方的证件资料的前提下对商品房交付后，合同备案的时限、以及约定办理预告登记，保护消费者自身的权益不受到损害。(强填)

11、    对第二十二条合同履行争议条款应当作出约定，例如仲裁，合同中应事先约定；(建议填写)

12、    买受人在签订合同前应先核实所签合同的数量，（正常情况下应当是一式4份办理备案、及房屋所有权证时使用，其中、出卖人、买受人、银行贷款存档、办理房屋所有权证）；确认所有条款内容并核对4份合同是否填写一致后，签字。(建议填写)；

13、    开发公司如果是委托专业的中介公司代售房产，应当除本公司印章和法人章外，在委托代理人处加盖代理公司印章，同样买受人也应当亲自签名，否则依所授权委托书，由委托代理人办理相关手续；(强填)

15、强制填写内容必须完整准确填写，否则退回合同不予备案。

拆迁补偿协议应依据房屋所有权注销证明、去房管局拆迁科备案，后交产权一科办理备案手续；

A、       拆迁补偿协议与房屋所有权注销证明进行核对后，权利人一致则按照注销证明中的权利人办理备案手续；

B、        拆迁协议与房屋所有权注销证明进行核对后，权利人不一致，则要求提交二手房转让协议，依据注销证明和二手房转让协议办理备案。

16、    经济适用住房应提交材料：

    经济适用住房审批表、经济适用住房买卖协议书、身份证复印件收据、房屋分层分户平面图。

商品房合同网上备案的程序

14、    首先，公司备案人员通过石嘴山房网下载商品房合同备案申请表，并将依据签订合同的内容完整填写；

15、    其后公司备案人员依据合同文本将其制作成电子合同通过互联网发到我所合同备案管理系统里去；

16、    公司带合同文本、买受人身份证复印件、以及发票提交到我所产权一科；

17、    产权一科工作人员对手工文本合同的必要条款进行核对，确定与电子合同保持一致后，在楼盘表中标注编号、加盖正副本及合同备案印章完成备案程序，交开发公司代收；

18、    买受人可以凭备案合同文本办理预告登记、抵押预告登记，房屋所有权转移登记等业务。

                           石嘴山市房屋产权关籍管理所

                                  2008年7月15日